首套房认定标准是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-02 11:08:45 字数:589 预计阅读时间2分钟 9883人阅读

  今天小编就为大家详细的介绍首套房认定标准是什么?


首套房

  首套房认定标准:

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。


  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。


  3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。


  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。


  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。


  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。


  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。


  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

  但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

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