买到烂尾楼怎么办?

作者:GU 发布时间: 2021-03-01 17:50:35 字数:1548 预计阅读时间4分钟 1304人阅读
文章摘要: 因为房地产开发商破产倒闭而导致的楼盘烂尾,现如今仍经常发生。而对于买房者而言,买到烂尾楼怎么办呢?

因为房地产开发商破产倒闭而导致的楼盘烂尾,现如今仍经常发生。而对于买房者而言,买到烂尾楼怎么办呢?


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(1)如果开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了,退房后,并不能立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。


(2)如果该楼盘存在“烂尾”的可能,先不要急于向法院起诉,给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到最低。


(3)如果业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉,得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉,可能最终得不到赔偿。到一定时间之后,如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。


(4)假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,分为以下两种情况。

A、若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时,可以向律师咨询。

B、如果开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门,查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销,则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料,到相关部门办理房产证/不动产证。


烂尾楼危害

烂尾楼”在一开始时是看不出来的,很多购买期房的购房者最容易上当,后来发现都为时已晚,因此,期房购买者更要留心考察该楼盘,谨慎购房,要将可能造成“烂尾”的因素都考虑周到,以免遭受经济损失。

此外,烂尾楼是对资金的极大浪费,从招标到投入建设,从材料到人力,这些花费算下来通常是一个很庞大的数据。房地产是资金密集型行业,占用了大量资金。“烂尾楼”让银行遭受损失,不但拿不到利息,还很有可能亏损本金,是银行的不良资产。大量“烂尾楼”的出现也影响城市形象,加大了房地产市场的泡沫效应,让投资者没有信心,同时也让买房者小心翼翼。


如何远离烂尾房?

抛开楼盘的户型、景观、配套不说,一个房子能否成为“放心房”,最基本的要求是能够顺利交到购房者手上,不能烂尾,这是底线,也是让人能够放心买房的最重要前提。


要避免烂尾楼,购房过程中有“两不考虑”:

一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前,一定要看好开发商的五证是否齐全,由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜,在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下,仅以“内部认购”的方式就交钱。


二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润,警惕高风险。

此外,避免买烂尾楼,还要参考三要素:开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。

了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。


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以上就是关于烂尾楼的全部内容了,希望本文能对广大购房者有所帮助。

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