提前还款划算吗?

作者:寥寥 发布时间: 2021-03-01 16:24:08 字数:1237 预计阅读时间3分钟 8799人阅读
文章摘要:   贷款买房虽然好,但是很多朋友在办理完贷款后会住成房奴。以后很长一段时间,每个月的收入里都会留出一笔钱用于还款。相信大部分买房的朋友都有提前还款的想法,但是提前还款划算吗?......

  贷款买房虽然好,但是很多朋友在办理完贷款后会住成房奴。以后很长一段时间,每个月的收入里都会留出一笔钱用于还款。相信大部分买房的朋友都有提前还款的想法,但是提前还款划算吗?想提前还款的朋友,先来看看吧!


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  提前还款划算吗?

  提前还款并不是谁想还就能还的,这还要看自己签订的借款合同是如何规定的,如果是属于以下情况的朋友就可以选择提前还款,确实会划算一些:

  1、买房融资遇房价上涨的朋友

  购房者如果买房是用于融资的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。


  2、买房自住不愿负债的朋友

  很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。如果是买房子用于自住的,并且处于房贷还款初期的朋友,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。


  3、贷款当时实行上浮利率的人

  受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少还点利息,相对而言比较划算。


  哪些人不适合提前还贷?

  第一种、使用应急资金还款的人

  对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。


  第二种、等额本息进入还款中期的人

  进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。


  第三种、等额本金还款期已达1/4的人

  初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。


  二、提前还贷要注意什么?

  注意1、准备好提前还款所需文件向银行预约

  银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体要准备的材料需先咨询银行。


  注意2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

  目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

  此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

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