房产除了买卖，还有一种常见的方式就是赠与，多在于直系亲属之间的房产赠与。
假如自己有一套房，赠予父母后，再买一套的话，是首套房吗？首付款成数和贷款利率怎么算呢，是首套房贷款利率吗?
1、赠与要求房产无抵押无限制，无房贷。2、赠与后你没有未结清的房贷，再买属于首套，首付3成，房贷利率按首套计算。
房子赠与的好处有哪些?
1.没有购房资格的人也可以接受赠予。
2.若受赠与的人与赠予者是亲属关系，且受赠与人名下无其它房产，五年以后出售，不需要交个税及赠值税。
可赠予的房子主要分为两种情况：
1、有房贷未还清：是说房子是通过贷款的方式来获得的，然而一般的房子如果房子的贷款没有还清房管局是不给予办理房产更名的，所以在父母将房产赠与子女时应将房产的贷款交清，再进行房产更名。
2、无房贷：父母房子为全款房，无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。
赠与手续：
1、可以直接到房地产交易中心办理赠与变更手续的
到房地产交易中心办理转移登记所需材料：
①赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
②赠与书
③赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
④赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;
以上就是关于房产赠与的内容了，希望对你有帮助。
