这5种买房避税的方法都有大风险!

作者:李小棍 发布时间: 2021-03-01 10:23:25 字数:1402 预计阅读时间3分钟 716人阅读

  这5种买房避税的方法都有大风险!在进行房产交易的时候,买卖双方都需要缴纳一定的税费,虽说税费不是很多,但是有些人还是想要避税。这时候大家可能会采取一些避税方法,但是合理避税并非易事,大家采取的这些方法看似很安全,其实有很大的风险!


pexels-vecislavas-popa-1643389_副本.jpg


  1、阴阳合同

  买卖双方签订阴阳合同,虽然不能够完全避税,但因为总房款较低,却可以达到少缴税的目的!对于阴阳合同这种避税方法,小编要说的是,这样做无疑会损害国家的利益,因此,所签订的合同往往是无效的!此外,如果房价上涨,那么卖方就可以轻松毁约,购房者很难以阴阳合同来维权!


  同时房管局会有自己的核定机制,即会按照自己评估的价格是衡定交易价格是否合理,太低就是明显造假了。如果房管局不认可,就要按照房管局最低的认可价成交,并缴纳税费。银行也会审批贷款,一旦银行查核得到交易不真实,会立刻停止审批工作。因此,大家一定要谨慎签订阴阳合同!


  2、伪造资格

  第一套房子可以少交税,为了获得首套房资格,有的购房者甚至刻有假印章伪造购房资格。别说能不能少交点税,光是伪造购房资格就足以让你“吃一顿牢饭”。你觉得值得吗?因此,小编提醒我们,不要为了购房资格而把自己置于险境。


  3、假赠与

  所谓假赠与避税,是指买卖双方不办理过户手续,而是以赠与的方式进行交易,让自己少交税!是一种违法行为,对双方都有巨大的风险。对出卖人来说,合同是赠与,不构成实际的买卖关系,买受人不得提前付款;对买受人来说,根据现行法律规定,赠与有瑕疵的,赠与人对受赠人不承担责任。如果出卖人将房屋抵押,将房屋作为赠与出售,将严重侵害买受人的利益。即使卖家向法院提起诉讼,也难以裁决!


pexels-pixabay-259751_副本.jpg


  4、假离婚

  第一套和第二套住房的税收最大的区别是契税。如果购买面积超过140平方米的首套房,契税税率仅为1.5%。不过,如果购买面积超过140平方米的二套房,契税税率为3%。对于上百万的房子来说,1.5%的差价不是一个小数目。为了能够买到具有首套房资格的房子,那些已经有房的夫妻会想到假离婚,重新获得首套房资格。大家都知道,这种行为是被严格禁止的,一旦你这样做了,你的幸福家庭可能就不复存在了!如果偷税数额较大,很可能会受到相应的刑事处罚!


  5、先签合同几年后再过户

  此种方法不缴全额营业税及附加费了,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性。但双方签订合同之后,如果不及时办理交易手续,时间一长,就会有诸多外界因素影响到交易过程,双方都将面临所有突如其来的风险,包括政策风险、市场波动的风险,特别是房地产价格并不是很稳定的情况下,一旦出现大的落差,必有一方会有重大的损失。而且,时间越长所承担的风险越大,而且即使合同办理了公证手续,也不能避免上述风险的存在。同时,卖家还有可能将此房抵押或另外出售。


  大家在进行房产交易的时候,一定要谨慎,最好要找合规、有信誉可靠的房地产中介去完成交易,明确所有转账凭证甚至文字约定,作为日后出现任何问题的一个重要依据和证据。交易过程,可以使用资金共管账户,资金共管可以防止更多的意外发生,尤其是避免一房多卖和隐瞒交易等情况,防小人不防君子。最好是在专业人士的指导下操作,以保证自己的合法权益不受侵犯。


  关于以上这些避税方法存在的风险就介绍到这里了,大家一定要谨记,依法纳税是我国公民的基本义务,千万不要偷税漏税,毕竟买房只差临门一脚了,一旦做出违法行为可就得不偿失了。


免责声明:本文<这5种买房避税的方法都有大风险!>来源网络综合整理:https://www.100fang.com/bk/5661.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。
  • 房产资讯