一成首付真的好吗?

作者:苒浔 发布时间: 2021-03-01 10:18:56 字数:993 预计阅读时间2分钟 3637人阅读

  一成首付到底是怎么回事呢?

  首付降低表面上看是一件好事,因为首付降低,资金压力就会减小,更多的人就可以买上房子了。可实际上真的是这样吗?


      开发商所出示的一成首付,甚至是0首付,通常只是在确认房子后,你能够付一部分首付,随后双方约定在未来的一段时期内,通常是一两年内,你就得结清其余首付款。假如不能结清,按合同约定执行,甚至可能房子会被开发商强行收回。


首付


  正常来说买新房得先交总价的30%作为首付,剩下的70%做按揭。其中,想要按揭买某个新房要达到4个条件:有购房名额→首付已经交齐→征信没有问题→流水(家庭每月收入)不低于月供的2倍


  从政策的角度来说,银行是拒绝发放“零首付”买房贷款的。早在1998年中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中明确指出:“借款人须同时具备以下条件:无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。”2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条又明确:强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款。

  “零首付”使很多不具备入市的消费者入市,表面上刺激繁荣了楼市,但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等首付分期支付完毕,才签订购房合同,一旦开发商资金断裂跑路,购房者将无从保障。

  此外,零首付会加剧银行坏账风险,因为零首付人群还贷能力偏弱的比较多。所以,不要被开发商所谓的一成首付和“零首付”营销手段所诱惑,这里要忠告买房人的是,开发商推出的所谓首付分期,只是促销行为,买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力,或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力,则会面临很大风险,可能损失巨大


  低首付的风险

  低首付买新房目前最大的风险就是断供。

  首付不够,就需要增加贷款,增加贷款意味着增加月供,几千块或者一两万的月供看似好像不多,但每个月都要定时给,肯定还是有压力的。

  毕竟月供不是三五年的事情,而是二三十年的事情。如果有公积金还好,月供压力没那么大,纯靠商业贷款或者个人收入还款,对于大部分人来讲,压力还是比较大的。

 尤其是靠超长劳作时间挣钱的职场人,要是年龄偏大以后,竞争力会急速下滑。绝大多数行业,倘若35岁仍在做基层职工,被淘汰的概率就非常大了。再就业也不容易。那时候上有老、下有小,再有高额房贷,负担会更大。

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