首套房的判定是什么?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-27 17:46:06 字数:833 预计阅读时间2分钟 5450人阅读

首套房的判定并不是全国性统一化的,每个城市有所差别,因此判定的标准不一样,这种情况你在程成都算首套房,在深圳则很有可能不能算首套房

 

首套房


一、首套房的判定有三个标准:

1、认房不认贷

认房不认贷指的是看购房者家庭名下是否有房,而不看是否之前有过贷款。也就是只要现在名下无房,以前不管有没有房贷都算首套房。这样贷款和交税都是按照首套房的标准执行。如果家庭名下有一套房,那么直接就会被认定为二套房。

2、认房又认贷

认房又认贷现在是目前判定首套房最严格的标准,主要看两方面,一方面如果名下有一套房,不管有没有贷款,再买房贷款和交税都算二套房;第二方面是以前有房,但是已经卖掉,也就是现在名下无房,但是之前有过房贷,那么同样贷款同样属于二套房,交税则按照首套房交税。

3、认贷不认房

认贷不认房是相对比较轻松的政策,如果自己名下有一套房,没有贷款,那么再次买房贷款就算首套房,交税算二套房。如果自己名下有一套房,还有贷款,如果将贷款还清,再次买房贷款仍然算首套房。如果自己名下有一套房且房贷未还清,那么买房就会被认定为二套房。成都就是按照认贷不认房判定首套房标准。

 

二、下列这些情况属于“首套房”

1、第一套房是公寓,大部分城市的限购政策只是针对商品房,如果已经买了一套公寓性质的房产,想再买套70年产权的商品房,此时不会受到限购限贷政策的影响,可以购买。

2、全款购买的商品房,如果第一套房是全款买的,那么,不严厉的情况下,没有走过贷款流程,那么贷款买房还是能算首套房的,当然了,也要看城市而定。

3、没有办理过房产证,一些安置房或者小产权房等等。如果拥有了这两类房产的话,也是不算首套房。最后,不管房价如何便宜,买房要自己住的,还是要多注意房子的质量问题,就连一些大房企,同样出现过不少房子质量出现问题的情况。

 

由于各个城市的判定标准有所不同,因此之前有房,后来卖出再购房能否算首套房就需要根据本地的政策来看了。例如按照成都目前认贷不认房的标准,这种情况就算首套房,可是在其它城市就可能算二套房。

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