影响房价的因素有哪些呢?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-27 17:15:22 字数:1003 预计阅读时间3分钟 2573人阅读

影响房价的因素有哪些呢?我们看房的都知道,每个房子的价格几乎都不一样,哪怕是同一个楼盘,在相同面积下也会有不同房价。我们一起来看看是哪些因素影响着房价吧。


房价


       因素一:楼梯VS电梯

  有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘,即使是相同楼龄的步梯房和电梯房,电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们资金在充裕的情况下买房,建议以电梯房为主。

  如果选择步梯房,不同楼房间的价格差异非常大。在南方因为天气因素,底层相对潮湿,采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般价格不高。而五楼以上又以为没有电梯出行不方便,价格也会偏低。所以一般楼梯房的二、三层价格最高。

  电梯房不同楼层的价格差异也很大,就目前开发商的定价逻辑来看,其价格分布也呈现出橄榄形:中间楼层高,底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒,漏水等可能性,价格往往偏低。


  因素二:楼龄问题影响房价

  确切的说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”、“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些。所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。


  因素三:周边设施完善度

  很多购房者在买房的时候还会注重周边设施的完善度,如果小区周边设施不是很完善,那么入住后的生活也不会便利。 一般是指小区周边有大型超市,医院,餐馆,公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。


  因素四:房屋户型的好坏

  同一小区有不同的户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美但稀少的户型。户型差,易被购房者淘汰,户型完美则会受到购房者的追捧,房屋价格自然就会高一些。


  因素五:开发商品牌问题影响房价

  对于同一地段的小区来说,开发商名气越大小区价格越高,虽然说名气并不等于楼盘质量,但是由于人们对于大品牌开发商的信赖,大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选,买房的人多了,楼盘的价格自然而然就高了。

 

  因素六:装修问题影响房价

  对于有些客户来说更喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相好,而且对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。


以上说起来可以算是我们的需求因素了,此外还有市场因素,那就不是我们能控制的了,买房时除了价格你还会考虑哪些呢?

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