使用权房和产权房有什么区别?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-27 17:14:34 字数:1357 预计阅读时间3分钟 925人阅读
文章摘要: 使用权房和产权房有什么区别?很多人在买房的时候很关注产权的问题,但是却一知半解,例如:什么是使用权房?它与产权房有什么区别呢?这是大家买房必备的知识,赶紧来看看吧!

  使用权房和产权房有什么区别?很多人在买房的时候很关注产权的问题,但是却一知半解,例如:什么是使用权房?它与产权房有什么区别呢?这是大家买房必备的知识,赶紧来看看吧!


使用权房


  一、什么是使用权房?


  使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。


  二、使用权房可以购买吗?


  1、只有使用权的房屋是不可以随意出售给他人的,因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权,拥有的只是房屋的使用权,而房屋买卖过程中涉及到产权问题,所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。


  2、购房人私下购买房屋使用权的,只能在购买后享有房屋使用权。一旦房屋被回收或拆除,他们将面临资金空置、房屋空置的局面,其合法权益得不到保障。另外,房屋使用权没有房产证,不能办理户籍手续,也不能取得其他权利。


  三、哪些使用权房可以出售?


  根据《关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知》规定可出售公房包括:

  1、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房,可以出售。

  2、产权已转移地方的原部队的住房,可以出售。

  3、同幢住房内有独用、有合用的,凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房,可以出售。

  4、被拆迁安置的独用成套公有住房,该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。

  5、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。

  在这里要注意的是:可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。


使用权房


  四、使用权房和产权房有什么区别?


  1、性质不同:使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。


  2、产权不同:使用权房只有房屋的使用居住权,而产权房拥有房屋的占有权与处置权。


  3、使用权房屋是一种具有福利性质的住房财产,单位无偿划拨土地。产权房是指通过缴纳土地出让金获得土地的商品房等。用户希望每月向单位或小区房管所支付象征性租金。顾名思义,这种房子只有使用居住权,没有占有权、收益权和处分权。从理论上讲,房屋所有权不能出售,但可以变更。单位或者房管部门同意的,可以缴纳土地出让金补交产权房。房屋使用权没有所有权,只有使用权。


  五、土地使用证和房产证有什么区别?


  1、要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。


  2、《国有土地使用证》是公有的,《房屋产权证》是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。


  关于什么是使用权房、使用权房和产权房有何区别就回答完啦!相信大家看完之后对产权这方面的知识有了一定的了解。大家在买房的时候也要多多留意房子的产权性质,保证自己买到想要的、适合自己的房子!希望上述内容能够给大家提供帮助。


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