买房不立即过户有什么风险?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-27 16:40:05 字数:1035 预计阅读时间3分钟 563人阅读
文章摘要: 买房之后你会立即过户吗?小编来带大家了解一下买房不立即过户会有什么什么风险。

买房之后你会立即过户吗?小编来带大家了解一下买房不立即过户会有什么什么风险。


买房


一、买房不立即过户的风险

  签订购房合同、支付全部或部分购房款,但长期不过户的风险有很多,总结起来主要有以下几种可能:

  1、一方违约风险。

  在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。

  2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。

  在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。

  3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。

  如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚,一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。

  4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

  在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行钱房两空的风险。

  5、政策变化风险。

  这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。

  新政的实施点,一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的,签约后也不会去立即办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,那就会比较麻烦了。

  

二、今年二手房过户政策是什么?

  根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:

  1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。


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