单位集资房能买吗?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-27 16:40:07 字数:1139 预计阅读时间3分钟 713人阅读
文章摘要: 单位集资房能买吗?近期大家可能从新闻上看到了很多购买单位集资房而出现纠纷的事件,这让大家不得不深思,单位集资房能买吗?产权归属于谁呢?想了解的话,赶紧和小编一起来看看吧!

  单位集资房能买吗?近期大家可能从新闻上看到了很多购买单位集资房而出现纠纷的事件,这让大家不得不深思,单位集资房能买吗?产权归属于谁呢?想了解的话,赶紧和小编一起来看看吧!


集资房


  一、什么是单位集资房?


  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。


  二、单位集资房能买卖吗?


  1、集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方是否基本全部产权,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。


  2、集资房是单位和职工共同出资建造的。在这种情况下,今后为职工办理的是部分产权,另一部分属于单位。职工要转让部分房屋产权,首先要取得房屋的合法权属证明;其次要看产权共有人所在单位制定的具体政策,经单位批准,单位有优先购买权。


  3、买卖集资房有很大的风险,例如:不能在市场上自由转让、有一段过渡期才可以买卖、只有取得房产证有有安全保障等等。


集资房


  三、哪些集资房可以转让?


  1、产权全部是单位员工个人集资房。在这种情况下,由于产权属于职工个人,即使单位内部规定职工不得转让,但只是单位内部规定,对第三人没有约束力,不存在违反相关法律规定的情况,转让应视为有效。一方违反约定,不履行转让协议的,另一方可以按照约定要求承担相应责任。


  2、产权部分是单位,部分是员工个人的集资房。这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,购买人未经共有人的同意,也不能过户。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。


  四、单位集资房产权归谁?


  1、拥有《国有土地使用证》的,只是该证的使用权人为单位,并不是个人;如单位原属于国有企业,土地使用权是国家无偿划拨使用,该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。


  2、如房屋使用的是一本大土地证,按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定,必须先行办理土地证宗地分割登记手续,缴纳相关费用后,由一本大土地证分割为每家一本的小土地证。


  当然也不是说单位集资房不能买卖,只是风险大而已,但是如果大家要买集资房的话,一定要注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,将办不到房产证。同时一定要在卖方拿到房产证以后才能购买,一定要保障自己的合法权益!希望上述内容能够给大家带来帮助!


免责声明:本文<单位集资房能买吗?>:https://www.100fang.com/bk/5649.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。