期房有什么风险?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-27 16:03:32 字数:1093 预计阅读时间3分钟 6930人阅读
文章摘要:   现在商品房大多都是期房,但是大家知道期房有什么风险吗?期房什么时候交首付?  购房者一般在签订房屋认购协议书后的15天内缴纳首期房款,并签订商品房买房合同。买房合同和首付......

  现在商品房大多都是期房,但是大家知道期房有什么风险吗?


期房

期房什么时候交首付?

  购房者一般在签订房屋认购协议书后的15天内缴纳首期房款,并签订商品房买房合同。买房合同和首付款最好是同时进行,不建议先交房屋首付款,再另外抽时间与开放商签订房屋买卖合同,这样易产生经济纠纷。


  期房有什么风险?

  货不对板

  房屋质量:购房者签订购房协议时,自己所购买的房屋尚未成型,由于个别开发商为了追逐最大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患,购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。

  面积缩水:有的开发商为了谋取最大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。

  擅改规划:对小区内部而言,开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;对小区外部而言,周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。


  烂尾风险

  烂尾楼新闻频现,大到一线城市的地标建筑,小到乡镇区域的商品住宅,不管是商业巨头掀起的大风大浪,还是中小房企的小打小闹,烂尾项目从来都不缺乏,初起的繁华最终却以落寞收尾。


  期房烂尾购房者很难完全规避,但可以在一定程度上降低风险:1、选择大品牌开发商,资金实力相对雄厚,烂尾风险低; 


选择有地段优势的楼盘,地段是楼盘竞争的核心因素,环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘,无疑是上了双重保险,即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭,退一万步讲,就算遭遇烂尾,优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。  


  定金风险

  购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。


  延长交房风险

  在实际生活中,由于开发商资金问题、工程管理问题等原因,有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者利益受损。


  合同及合同条款无效的风险

  购房者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字,从而使自己陷入被动。


  产权风险

  产权是所有商品房最重要的法律依据。实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者在入住后迟迟拿不到产权证。

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