买二手房遭遇房主毁约,该怎么办?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-27 15:11:31 字数:933 预计阅读时间2分钟 9909人阅读

  买二手房遭遇房主毁约,该怎么办?如何避免违约?一起来了解下!


二手房

二手房遭遇房主毁约,该怎么办?

  首先,小编需要明确一点,那就是:在买卖双方在签订好二手房买卖合同之后,房主毁约是违法的。因此,正常的应对基本是:

  1、可立刻提出诉讼

  如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价,买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。


  2、如果卖方一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同

  如果卖方再把房子卖给你后,又卖给了第三人,但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求,要求对方继续履行合同。因为,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利。


  3、如果如果卖方一房二买却已经过户的,你可要求解除合同

  如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。


  如何避免违约?

  1、注意证据留存

  签订二手房合同之后,可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更,比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。所以我们要保留协商过程中的证据,比如视频录像、通话录音、微信记录等,也可以签订新的书面协议。


  2、签合同时注明违约条件

  在签订交易合同的时候,购房者应当在主要合同内容中注明违约赔偿责任,也可以适当加重卖方的违约责任,使卖方不敢轻易反悔。


  3、警惕卖家拖延接受付款的行为

  如果买方已经将首付款准备好了,在通知卖方收款的时候,卖方以各种理由一直没有提供账户接收款项,一旦出现这种情况,很有可能是卖方为了拖延你的付款时间,等过了合同约定的延迟付款的最大期限后,卖方就可能会起诉你迟延付款,主张合同无效,然后趁机将房子再转入给别人。


  4、分阶段支付中介费

  许多购房者都是通过房产中介来买二手房的,这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者最好分阶段支付中介费,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题。

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