没有预售证的房子能买吗?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-27 14:12:36 字数:1252 预计阅读时间3分钟 701人阅读

  没有预售证的房子能买吗?买房的时候最重要的就是保持理智,千万不要掉进开发商挖的坑,一定是自己亲力亲为,仔细慎重的挑选房子,同时关于房子的硬件也要关注,例如房子是否有预售证?没有预售证的房子到底能不能买?


预售证


  一、什么是预售许可证?


  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。


  购房者无论是购买住宅还是商业项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键,一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。若开发商没有获取商品房预售许可证的,那该楼盘就存不具备销售资格,没有销售资格就售房的就存在违法的行为。


  二、购买没有预售证的房子有什么风险?


  1、不能办理贷款,开发商证件不全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款,只能一次性付款,万一到时候真的出现烂尾,那购房者的损失就更大了。


  2、房屋可以随时拆除。开发商在集体土地上建房,但不办理征地手续,也是拿不到预售许可证的。这个时候,你买的房子是“小产权房”。按照规定,建设小产权房属于违法行为。如果工程建设手续无法办妥,房屋随时都将面临被拆除的风险。


  3、签订《商品房买卖合同》无法律效应,根据《中华人民共和国合同法》可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的,所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为,从而和同也不具备法律效应。


  4、某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标,一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。另外也有可能是建筑有违规之处,导致开发商无法取得《商品房预售许可证》,这种情况很难解决,最终导致就断交了房,也无法办理房产证。


  5、存在一房多卖的风险,未取得预售许可证的购房人,不得在房地产登记机关进行网签。在监管缺位的情况下,一房多卖的风险大大增加,给后期带来很大的安全隐患,购房人的合法权益很难得到保障。


预售证


  三、如何查询预售许可证?


  购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。


  在查询预售证时要注意以下问题:

  1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

  2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

  3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。


  总而言之,大家在不管出于什么考虑,都不要购买没有预售证的房子,没有销售资格就售房的就存在违法的行为,为了自己的合法权益考虑,大家还是挑选合法合规的房子的比较好。希望上述内容能给大家提供些许帮助。


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