得房率如何计算?

作者:GU 发布时间: 2021-02-27 14:04:20 字数:919 预计阅读时间2分钟 1413人阅读
文章摘要: 许多人在选购住房的时候,一定会询问房产销售住房的容积率和绿化率。而通常会忽略掉一个至关重要的要素——得房率。那么现在,就来小编一起来认真了解一下得房率吧,看看得房率如何计算的......

许多人在选购住房的时候,一定会询问房产销售住房的容积率和绿化率。而通常会忽略掉一个至关重要的要素——得房率。那么现在,就来小编一起来认真了解一下得房率吧,看看得房率如何计算的?


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得房率是什么意思?

得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。

一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊的面积也不会太多,较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,而办公楼得房率为55%。


得房率如何计算?

得房率=使用面积÷建筑面积×100%

大家可以根据自己家里的面积算一算自家的得房率是多少。在这里顺便也给大家科普一下使用面积这个概念,可供住户使用的面积。即包括建筑面积和可拓展的面积。

举一个简单的例子,购房时房间里有3㎡飘窗,没有体现在建筑面积里,但是可供住户使用所以是使用面积。同理,如果购房时一个10㎡的阳台,虽然只算5㎡的价格,但是使用面积还是算10㎡。


什么样的住宅有高得房率?

1、公摊面积小的房子。

公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

2、总楼层低的房子有着高得房率。

很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

3、板楼比塔楼的得房率要高。

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的,有着高得房率。

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。


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上述就是关于得房率的所有内容了,希望能对购房者有所帮助。

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