买房写孩子名字可以吗?有什么优劣势?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-27 13:56:13 字数:1369 预计阅读时间3分钟 9029人阅读
文章摘要:   购房是每个家庭的大事,那么家庭买房写孩子名字可以吗?有什么优劣势?我们一起来看看!  1、离婚时可以保障孩子的利益:  因为离婚后,都可能会再婚且再有孩子,如果做父母的不......

  购房是每个家庭的大事,那么家庭买房写孩子名字可以吗?有什么优劣势?我们一起来看看!


买房

  1、离婚时可以保障孩子的利益:

  因为离婚后,都可能会再婚且再有孩子,如果做父母的不能做到公平公正,处境就可能会比较艰难。因此,与其这样,还不如提前保障孩子的权益,即便父母感情不稳定,也不会影响孩子的物质生活。


  2、作为婚前财产,可以保证儿女离婚时不被分割:

  一旦离婚,就必然牵涉到财产分割的事,但是如果是父母给儿女婚前买的房,且只写了自己孩子一个人的名字,那就算离婚,这套房子也不用担心会被分割。


  3、节约因赠送、继承或售卖过户给子女产生的费用:

  不管是赠送还是继承,只要这个房子需要从父母名下过户到孩子名下,就需要再走法律程度,费时费力不说,还费钱,需要缴纳各自费用。


  4、提前规避因为父母破产,孩子出现住房难的问题:

  现在很多有钱人就是这样操作的,为了避免因为自己破产,导致家人生活质量受到影响,都会提前以儿女的名义去买房。当然,如果是在公司已经出现经营问题,在破产前的一年购买的话,就会有转移财产的嫌疑。


  1、孩子独立买房时可能多付首付

  先来看第一种情况:如果没有给孩子买房,孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的?按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话,商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

  那如果给孩子买过房呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。


  2、孩子婚后买二套房时可能交房产税

  我们来看个例子:孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

  然而,孩子婚后如果想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。


  3、父母住的房子还可能被孩子配偶继承

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着。


  4、离婚了,孩子的房可能还不算你的

  夫妻离婚分财产,这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以啊,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。


  5、房产转让抵押麻烦

  如果在房产证上写的是子女名字,将来如果要将房子转让、抵押、担保等等,都会遇到麻烦。民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”

免责声明:本文<买房写孩子名字可以吗?有什么优劣势?>:https://www.100fang.com/bk/5642.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。