买法拍房要注意哪些问题?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-27 11:53:56 字数:1128 预计阅读时间3分钟 557人阅读

市面上除了新房和二手房,还有一种房源,那就是法拍房,相对于另外两种,法拍房可以说是更加便宜,但是购买法拍房会面临哪些问题呢?想买的一定要了解一些,因为如果真的有问题,将会很麻烦!


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一、买法拍房的好处有哪些?

之所以有那么多人愿意购买法拍房,主要就是看在价格的面上,通常法拍房的起拍价格比较低,如果运气好的话,购房者就能以较低的价格拍下法拍房。另外根据法拍房的来源来看,大多数都是一些经商失败或者是资金方面出现问题才被拍卖的房子,这些房子很大一部分品质不错,如果能以优惠的价格买到的话,是非常划算的。


二、买法拍房要注意哪些问题?

1、原房主身份

购房者如果想要购买法拍房的话,最好是对原房主的身份进行调查一番,最好不要购买房主身份不明或者是存在一些复杂关系的房子。如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,很多追讨债款的人都会利用一些不是那么好的手段来威胁住户,碰到不讲理的人很麻烦。

2、注意费用问题

购买法拍房可能房价会稍微低一些,但也可能会产生一些多余的费用,这也是购房者需要注意的,比如说法拍房也是需要交纳税费的,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。要知道一套房子的总价比较高,一旦产生其他的税费的话,按照房屋总价计算也不是一笔小数目,如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

3、户口问题

大多数的购房者买了房子之后都是要迁户口的,毕竟购买了房子之后想要长期居住,那么今后交纳社保和孩子读书的问题都要考虑到。而法拍房上面通常是有原户主落户的,如果原户主的户口没有迁出的话,购房者想要将自己的户口迁进去就会很难,原房主不配合或者是不同意的话,法院没有强制其迁出的权利。

 

三、法拍房与新房和二手房的交房流程对比

1、新房:确定购房资格、看房选房、认购、付款、贷款、收房、入住。

2、二手房:购房资质审核、看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、买方申请贷款、交税费和中介费、过户、交接水电煤气费和物业费、领取不动产证、贷款下来后交付房屋。

3、法拍房:确定购房资格(有些法拍房可“自由购”)、筛选房源、房源尽调、缴纳保证金、参与竞拍、办理贷款、支付尾款、办理过户手续并加纳税款、入住。


从交易流程来说,法拍房最复杂,这其中房源尽调是件实行难度巨大的工作;除此之外,法拍房的尾款是要在竞拍取得成功后7-14个工作日之内缴纳,换句话说,必须在短期内完成贷款办理;与此同时,产权过户办理手续也比较复杂、琐碎;假如所购房房间内有租约或原业主强占房产不搬走,清房工作也是一个艰巨的任务。这个时候,依靠专业的辅拍机构的力量来处理可能会更好点。

 

所以购买法拍房一定要先了解清楚,考虑好自己能不能面对这些麻烦事。

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