未成年人买房有何风险和优点?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-27 11:24:31 字数:1233 预计阅读时间3分钟 719人阅读
文章摘要: 未成年人买房有什么优缺点?很多家长为了后代着想通常会早早的为小孩子买下房产,那么未成年人买房有什么优点和风险呢?赶快和小编一起来看看吧!

  未成年人买房有什么优缺点?很多家长为了后代着想通常会早早的为小孩子买下房产,那么未成年人买房有什么优点和风险呢?赶快和小编一起来看看吧!


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  一、未成年人买房有何风险?


  1、不能贷款,银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。


  2、如果孩子和父母没有共同财产,那么孩子成年后购买第一套住房时,将按政策支付首付的30%,并享受第一套住房的优惠利率。如果孩子在限购政策出台前和未成年时与父母共有不超过两套住房,根据政策规定,成年后可以独立购买一套住房。


  3、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。我们在新闻中经常可以看到已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况。


  4、如果父母离婚,登记在未成年子女名下的房屋将不作为夫妻共同财产分割。一般来说,房子将由有子女监护权的一方使用。因此,争夺子女抚养权的斗争势必更加重要和激烈。


  5、侵占购房资格,未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位,未成年人跟父母算是一个家庭。


  6、若子女不幸于婚后去世,那么在未立遗嘱的情况下,父母、孩子和配偶都将有权继承婚前就已登记在其名下的房屋,而不能由父母直接收回房屋的所有权。


  当然未成年人买房并不是只有风险的,也有优点,例如:可以避免将来的过户税,直接将购买的房屋写在子女名下,这样既可以为子女将来继承房产省下一些手续,也可以省下要交的遗产税。银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。未成年子女虽然可以单独买房,但并不具备完全的民事行为能力和偿债能力等等。


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  二、如何规避上述风险?


  1、变更房地产份额,可直接到房地产交易中心变更房地产份额,并减少子女名下的房地产份额,至少可变更至1%。这种方法主要是处理房产税。即使子女以自己名义购买的房产长大后超过标准,需要征收房产税,但至少与父母共有的部分房产的税额将极为有限。


  2、可以做公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。


  3、从房产证上去名,这种方法相对简单粗暴,但可以说也是最实用的方法。增加或减少共有人的产权,相当于买卖,即将一半的产权份额转让给你,按此份额缴纳税费。除名类似股权转让,过程类似于正常的房屋交易。只需缴纳该股份的契税,税率在1%至3%之间。到当地交易中心过户,所有房产证上的共有人都带好身份证即可办理。


  关于未成年人买房有何风险和优点就介绍到这里啦,大家如果想要给子女买房的话,一定要先了解这些风险,然后再慎重决定。当然大家也可以采取上述措施来规避风险,希望上述整理能够给大家提供帮助!


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