二手房过户多久能拿到房产证?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-27 11:02:08 字数:727 预计阅读时间2分钟 1316人阅读
文章摘要: 在房产买卖中,过户是很常见的,那么过户有几种情况呢?二手房过户需要什么流程?二手房过户多久能拿到房产证?一、房产过户情况房产证过户分为赠与过户、买卖过户、继承过户。不同的过户......

在房产买卖中,过户是很常见的,那么过户有几种情况呢?二手房过户需要什么流程?二手房过户多久能拿到房产证?


二手房过户


一、房产过户情况

房产证过户分为赠与过户、买卖过户、继承过户。

不同的过户情况所需的材料和费用也不相同

 

二、二手房过户需要什么流程?

1、合同签订

二手房买卖双方确定购买意向之后,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。

2、办理贷款

买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3、过户

二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续,买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

4、放款

银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还,借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

 

三、二手房过户多久能拿到房产证?

一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,如果房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户。

下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。


以上就是关于二手房过户的内容了,希望对你有帮助。

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