公摊面积是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-02-27 10:58:51 字数:1096 预计阅读时间3分钟 1262人阅读

购房的过程中本来说是150平,可是实际入住进去时发觉面积变小了,房屋为什么会“出现缩水”呢?搞清楚后,发现原来是公摊面积“搞鬼”!因此 ,购房前先把公摊面积搞搞清楚。那么公摊面积是什么,我们一起来看看吧!


公摊面积


什么是公摊面积?

房子的公摊面积具体指的是买房者在选购房子的时候要对楼房公用部分进行分摊的面积,房子的公摊面积具体包含了:电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电室、机器设备间、管井、公用门厅、走道、地下室、值勤治安室等。通常情况下,公摊面积对于我们生活的舒适性也是会出现一部分影响的,因此 如今很多的买房者也是特别重视这个问题。


公摊面积,多少最合适?

公摊面积如果太大,则意味着套内使用面积太小,买房时多花一笔“冤枉钱”。但如果公摊面积过小,则意味着公共空间被压缩,影响业主之间的私密性。

衡量公摊面积是否合理,主要看对应楼盘、房屋状况与“公摊系数”。公摊系数 = 公摊面积÷建筑面积。

六层及以下的建筑,大多没有配置电梯,因此公摊系数相对较小;而高层住宅由于有地下储藏层,且电梯、机房、消防过道等公摊较多,系数会比较大。

如果整栋楼都是大户型,墙体就相对比较少,因此公摊系数也不会太大。


一般来说:

别墅的公摊系数是最小的,一般只有1%~8%;

7层以下的住宅,公摊系数约在7%~12%之间;

7层~11层,公摊系数约在10%~15%之间;

12层~33层,公摊系数约在15%~30%之间。


如果住宅楼出现高于35%的公摊,则属于非常不合理的情况,大家在看房选房时一定要自己算一算。


公摊面积怎么计算?

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。


影响公摊面积的因素有哪些?

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态

楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。

3、物业类型

一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。


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综上所述,买房者在购房的过程中一定要特别注意公摊面积的大小,这是因为公摊面积的大小和大家购房的支出费用有一定的关联,尽管许多买房者都觉得公摊面积越小越好,可是实际上并不是这样的。所以买房者在购房的过程中不必苛求低公摊,只需公摊面积适合的就可以了。

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