未成年人能买房吗?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-27 10:54:45 字数:1138 预计阅读时间3分钟 810人阅读
文章摘要: 未成年人能买房吗?一方面由于限购政策的要求,另一方面为了减轻孩子长大以后的负担,目前很多家长都想要以孩子的名义来购房,那么未成年人能买房吗?下面一起来看看吧!

  未成年人能买房吗?一方面由于限购政策的要求,另一方面为了减轻孩子长大以后的负担,目前很多家长都想要以孩子的名义来购房,那么未成年人能买房吗?下面一起来看看吧!


买房


  一、未成年人能买房吗?


  法律并未限制购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。


  按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同无效。


  也就是说,未成年人签订的房屋买卖合同无效或者合同效力待定。合同效力未定的,未经法定监护人批准情况下,合同无效。未成年人需要经法定监护人同意或者由法定监护人代为购房。


  二、未成年人如何购买房产?


  1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

  2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证明和户口本(部分会需要独生子女证)、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

  3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。


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  三、买房需要提供什么资料?


  (1)与开发公司签订购房协议。

  (2)填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料。

  (3)经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

  (4)经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。

  (5)办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续。

  (6)办理贷款入账及转存手续。

  (7)到开发公司办理有关入户手续。


  四、是否受限购影响?


  1、在不限购的城市,或者不限购的区域,只要你有钱,你可以任性的购买无数套给你的未成年子女的!像很多家长都会把房子当成生日礼物送给小孩子。

  2、在限购的城市,并不是想买就能买的。限购城市需查看未成年子女家长的购房情况!因此,名下没有房子的孩子能否买房,需要核对父母的房产归属。如果他的父母被限制买房,为孩子买房来规避限制是行不通的。


  关于未成年人是否可以买房的问题就回答完了,其实从上述内容中不难看出,如果没有足够的金钱和精力,是不建议给未成年人买房的。如果小孩子购买的房子将来想要出售,想要申请抵押贷款,都会手续非常麻烦的。所以广大家长们还是要慎重。希望上述内容能帮助到大家。


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