回迁房能买吗?

作者:GU 发布时间: 2021-02-27 09:25:32 字数:752 预计阅读时间2分钟 1269人阅读
文章摘要: 看到在网上很多人咨询回迁房,我觉得要不就是有钱人拆迁户,要不就是了解回迁房比市面的房屋价格便宜,想购买的。那么下面就来给大伙说说回迁房能买吗?买回迁房具有哪些风险?

看到在网上很多人咨询回迁房,我觉得要不就是有钱人拆迁户,要不就是了解回迁房比市面的房屋价格便宜,想购买的。那么下面就来给大伙说说回迁房能买吗?买回迁房具有哪些风险?


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回迁房能买吗?

1.回迁房可以买卖

回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2.补交出让金

如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。

3.签定合同

在和卖家签定合同的时候可以附期限,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,然后,买方要注意让卖家将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。


买回迁房有何风险?

1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。


回迁房产权多少年?

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:

1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。


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以上便是关于回迁房的全部内容,希望能对大家有所帮助。

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