买房贷款月供怎么算?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-24 17:31:14 字数:927 预计阅读时间2分钟 7499人阅读

买房是一笔不小的金额,因此很多人选择了贷款买房,买房贷款月供怎么算?贷款买房有哪几种方式?大家都清楚吗?


贷款


买房贷款月供怎么算?

  一、其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算,简单便捷。首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。


  二、选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金


  2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。


  贷款买房的几种方式:

  1、个人住房商业性贷款

  商业性贷款,简称商贷,也就是银行按揭贷款。在申请贷款时需要申请人年满18周岁,具有稳定收入和还款能力都可以申请商业贷款。交了首付款之后,商贷买房的首付款一般是房价总额的30%,剩余部分可找银行按揭,一般而言,无不良信用记录,贷款期限最长可为30年,但月供一般要求是收入的两倍。


  2、住房公积金贷款

  对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。


  3、个人住房组合贷款

  公积金贷款的额度会根据月缴存额,缴存的年限以及缴存的系数定,如果房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的统一办理,组合贷款利率较为适中。

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