为什么同一个小区房价不同?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-24 17:26:44 字数:1242 预计阅读时间3分钟 6934人阅读
文章摘要:   买房时你会发现同一个小区的房价是不一样的,为什么呢?小编今天给大家答案!  购房时间不同  现如今大多数的房子都会分期出售,新房首期开盘的时候,开发商为了筹集资金,房屋的......

  买房时你会发现同一个小区的房价是不一样的,为什么呢?小编今天给大家答案!


房价

  购房时间不同

  现如今大多数的房子都会分期出售,新房首期开盘的时候,开发商为了筹集资金,房屋的价格自然就会比较便宜,而到了二期、三期的时候价格就会有所上涨,这是因为时间一久的话,周边的配套设施逐渐完善,而且随着时间变长,房地产市场价格就会变高。


  房屋位置会影响价格

  同一区域的不同小区位于不同方位,有的临近高价、商场,生活环境相对嘈杂些;有的小区则临近公园,安静很多,而购房人普遍会选择环境安静的楼,因此就造成了需求量大、位置抢手的情况,这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。


  户型差异会影响价格

  比较好房屋户型相比于不合理的户型来说,价格肯定是要贵一些的,同一小区有不同的户型,一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看,客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性,都会影响到户型的好坏。


  朝向会影响价格

  房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高,因为朝南的房子比较通风,而且采光充足,会使房子整体的通透性提高,住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅,这样的房子非常抢手,同时价位会更高。


  税费高低会影响价格

  会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。


  楼层会影响价格

  一般来说,楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的,比如,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,中层的房子价格最贵。更比如楼高6层,3-4层的最贵;楼高12层,7-8层最贵;楼高18层,12-16层的房子最贵;楼高25层,18-23层的最贵。


  市场行情会影响价格

  卖方卖房时间不是一年,会经历一个时间跨度,这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖,另外一个关键点就在于配套升级,时间越长配套就越完善,这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,原因就在于此。


  业态差异会影响价格

  同一个小区内有多重建筑样式是十分常见的,像洋房、别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的。别墅由于各方面条件比较好,容积率也比较低,因此价格最贵,而高层的房子容积率高,环境相对别墅要差,因此价格较低。


  景观与视野会影响价格

  不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如,有的视野开阔,有的视野可以看到中庭绿化,有的视野只能看到对面的人家,甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。


  小区交通

  大型社区对于交通情况较为明显,同一小区距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,因为对于现如今的年轻人来说,时间是比较重要的!毕竟居民对于绕行带来的影响是不能忽视的。

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