满五唯一对买卖双方有多重要?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-24 11:19:56 字数:1009 预计阅读时间3分钟 9890人阅读

  买房时,很多介绍中会写到房子是属于满五唯一还是属于不唯一的这种情况,买房满五唯一什么意思?二手房满五唯一和不唯一的区别有什么?满五唯一对买卖双方有多重要?


满五唯一


买房满五唯一什么意思?

  买房满五唯一什么意思“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。


房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定;

1、取得产权证的时间;

2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。


  二手房满五唯一和不唯一的区别:

  没有太大区别,其主要区别如下:

  1、交税:

  符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。


  2、定义:

  满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。


  满五唯一对买卖双方多重要?

满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税;


2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;


3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。

最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。以上就是关于,买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了,通过对于满五唯一的分析可以看出来,满五唯一的房子交易成本是最低的。再买房子的过程中,了解清楚满五唯一的概念,对于买房子还是有着比较重要的影响的,最起码可以省出不少钱。

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