​什么是容积率?容积率如何计算?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-24 10:44:16 字数:644 预计阅读时间2分钟 8812人阅读
文章摘要:  大家看房都会看房产相关资料,里面都会出现容积率字眼,那么知道什么是容积率吗?容积率怎么算? 容积率越小越好吗?什么是容积率?  建筑容积率简称容积率,又称建...

 大家看房都会看房产相关资料,里面都会出现容积率字眼,那么知道什么是容积率吗?容积率怎么算? 容积率越小越好吗?


容积率


什么是容积率?

  建筑容积率简称容积率,又称建筑面积毛密度,宏观来说,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

  以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。


  容积率怎么算?

  要想知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。

  容积率计算公式如下:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积


  容积率越小越好吗?

  说起来容积率与城市化进程息息相关,城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足,有限的资源承担着人们巨大的住房需求,就不得不思考如何发挥其大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的关系通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。


  对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

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