投资写字楼前景如何?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-23 16:54:16 字数:1152 预计阅读时间3分钟 915人阅读
文章摘要: 投资写字楼前景如何?随着房地产投资的兴起,很多人都趋之若鹜,有的投资住宅,有的投资商铺,那么投资写字楼怎么样呢?写字楼值得投资吗?

  投资写字楼前景如何?随着房地产投资的兴起,很多人都趋之若鹜,有的投资住宅,有的投资商铺,那么投资写字楼怎么样呢?写字楼值得投资吗?


写字楼


  一、写字楼有什么优势?


  1、写字楼是一种耐用的商品,使用寿命超过40年,折旧率低。买写字楼不仅不会贬值,而且会更有价值。一座优秀的写字楼,必须位于繁华地段,商业设施发达,商业氛围成熟,升值潜力巨大。


  2、省去装修烦恼,写字楼一般都是开发商按标准写字楼规格来装修,或承租公司按照自己的意愿来装修,大家完全不需要再去花心思纠结装修的事情,完全可以直接入驻,节省了不少时间成本。


  3、随着城市经济的快速发展,越来越多的大公司涌入城市,对写字楼的需求也在不断上升。优质写字楼产品在本市基本处于全租状态,有如此大的需求还愁没人租么?写字楼的投资回报率自然是不会走低的。


  4、随着第三产业的快速发展,尤其是在“互联网+”的背景下,企业不断创新,金融、技术和专业服务企业也在迅速增长,这成为了写字楼租赁的主要原因。在如此大背景下,写字楼投资的增值空间势必也是越来越大的。


  5、从经济强度来看,商业建筑以其经济密度大、附加值高、财税贡献大等特点,成为CBD经济增长的核心载体。不少CBD单体建筑税收贡献超过1亿元,核心商务区已成为城市经济发展中心、文化繁荣保障中心、区域科技实力中心。


写字楼


  二、如何挑选合适的写字楼?


  1、注意档次形象,个人投资写字楼时,应瞄准客户群体。选择写字楼的目的是为了提升企业形象。知名企业和有实力的企业要把写字楼的档次形象作为仅次于区位的主要因素之一。但对于那些规模小的成长型企业来说,由于规模小、需求面积小、公司实力弱,对档次形象的要求并没有那么高。


  2、要注意周围写字楼的空置率。写字楼要选对地方,跟着趋势走,买楼的时候不仅要看自己这栋楼,还要考察至少周围3公里相似写字楼的空置率。如果周围的写字楼空置率比较高的话,可能会因为急着招租而降低租金,强占市场,这样会对你的写字楼带来很大的负困扰。


  3、房地产的门槛决定了投资的规模。是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过"以租养贷"的方式来供楼,让租用的企业为你供楼。因此,要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。


  4、对一个写字楼是否值得投资,有一种更科学的方法来评估——国际专业理财公司的计算原则,基本公式为,“年收益×15年=房产购买价”。若投资的写字楼年收益×15年大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。


  综上所述,投资写字楼还是很有发展前景的。近年来,不少写字楼销售价格和租金同步持续上涨,投资写字楼也成为了越来越多人的选择。大家在选择写字楼的时候,一定要慎重,除了周围环境、档次,还要关注门槛和投资回报率。希望上述整理能给需要投资写字楼的大家提供帮助!


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