土地证有什么用?

作者:GU 发布时间: 2021-02-23 15:31:19 字数:980 预计阅读时间2分钟 1261人阅读

想必,大伙儿都明白购房便会有房产证,然而对于土地证,便会一脸懵圈。难不成仅有房产证还无法证实房屋是归属于我自己的?那土地证有什么用呢?


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土地证的用途是什么?

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。


土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。


根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。


土地证的有效使用年限是多少年?

以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。


土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。


为什么只有房产证没有土地证

1.有的地方实行的是两证合一,即土地证和房产证只发一个房产证,土地证并不发到个人手中。拥有房产证说明拥有该房屋的所有权,其中还包括土地的使用权。只要有房产证,可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。

2.年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证。

3.土地属于集体土地的没有土地证。

4.新买的房子土地还在开发商那里没有分割。


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由此可见,土地证和房产证相同,是权益所有人拥有权益的法律依据,是我国法律提供土地所有权权利人应当拥有的法律保障。

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