什么是“共同购房”?共同买房的问题有哪些?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-23 14:56:55 字数:651 预计阅读时间2分钟 9906人阅读

  什么是“共同购房”?共同买房最大的问题有哪些?今天小编带大家一一分析!


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  什么是共同购房?

  共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等,如果选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明,例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。


  两人或两人以上共同购房需办理的手续:

  两人以上共同购房需要做公证,主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请,在申请中写明双方共有的份额,房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例,法律没有规定,完全在于当事人之间的约定。


  共同买房最大的问题:

  1,利益的分配

  对于房产的份额双方还是很容易达成一致的,比如购买的价格,税费,中介费,按揭费,评估费,装修费等支出,大家如何支出很容易达成一致,如果有出租等收益如何分配也是很容易达成一致的。不过容易有纠纷的就是大家无形支出的部分。

  如果房子需要装修,谁负责装修事宜,付出多少?这里说的不是装修费,而是每天盯着装修现场,购买装修材料的无形支出。


  2,处理房产的时间

  购买的时间大家很容易达成一致,要不就不存在共同买房这件事情了,但是何时卖出,或者哪个价格卖出就容易有纠纷,房价涨了,也许其中一个人认为收益满意,决定套现走人,另外的人可能觉得房价还会涨不想卖房,房价如果跌了也是如此。

  

  3,房产的安全控制

  你掏了钱,但是房产证不在你的名下,这个风险还是比较大的,存在被人卖掉,不承认共同买房(改成借钱),甚至存在房子被持有人贪污,被持有人卖掉,被人查封灯风险。

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