限竞房都有哪些限制?购买限竞房有什么条件?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-23 14:27:08 字数:1439 预计阅读时间3分钟 5261人阅读

 社会发展日新月异,越来越多的商品出现,就连房子也出现多种类别,从经济角度,需求角度等方面都有新房的出现,我们常见的有公寓、叠墅和廉租房。那你有听过限竞房吗?限竞房都有哪些限制?购买限竞房的条件是什么?

 

限竞房


一、什么是限竞房?

大家对于限竞房的了解是很少的,在北京地区就可以购买限竞房。限竞房全称限竞型商品房,属于商品房的一种特殊形态。限竞房是指通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍,由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

 

二、限竞房都有哪些限制?

1、限制房价

要说起限竞房的限制,主要是就是用来限制房价的,以往开发商在新楼盘销售之时,往往房子的价格是不缺定的,因为开发商要试探买房人可接受的房价心理预期,之后敲定房价,价高者得。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房则让购房者确定了能接受的价格,并且与二手房比较,选出自己喜欢的房子,一般来说,限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、限制交易

除了会限制房价之外,限竞房还是限制交易的,购房者购买限竞房后,在5年内是不允许进行再次出售的。另外加上交付的两年和取得房产证的两年时间,总共加起来是9年的时间,在这段时间内,购得的限竞房是不能进行二次销售的。对于一些买房用来投资的购房者来说这一规定并不能通过房产的置换来获得更好的居住空间,对他们来说,购买限竞房并不是好的选择。另一方面,买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素,比如政策、房市等的影响,也限制了买房者的未来购房选择。

3、限制居住品质

虽然说限竞房也是商品房,但是它和商品房还是存在一定差异的,因为限竞房的销售价格已经确定,开发商为了获得更大程度的利润,必定是要在有限的利润前提下,不断地减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置,周边的设施配套需要时间。所以,限竞房虽然价格便宜,但是限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多,购房者的居住品质也会降低。

 

三、购买限竞房的条件是什么?

1、低收入家庭

现在能够买一套属于自己的房子是很多人的愿望,物价上涨等因素导致购房成本的提高。限竞房的出台,给很多人带来的希望,尤其是生活比较困难的家庭,不过限竞房购买条件却是非常严格,审核不过,是无法购买的。在北京,若想要购买限竞房,需要满足的条件有几个:①具有北京的常住户口;②家庭总收入符合中低水平;③之前获得了经济适用房购买资格的,但是放弃购买,是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2、以家庭为单位申请

在北京,外地户口的人也是可以申请限竞房的,只要符合条件就可以申请。限竞房是商品房,限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的,只要有北京购房资格的买房人,都是可以买限竞房的。申请购买限竞房的个人,需要年满30周岁,且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时,市政府部门会根据限价商品住房的供需情况,对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人,将会得到批准,并进行公示,然后就可以进入后续阶段。

3、五年内不可以转让

限竞房的房价是受控的,为了防止一些人低价买房,再进行倒卖来赚取差价,限竞房在五年内是不可以转让的。限竞房地块执行的是“7090政策”,政策中规定了房屋套型面积在90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。并且该房屋在五年内不可以上市转让,上市以后就可以自由买卖。

 

以上就是关于限竞价房的内容,你希望以后会有一个什么样的房子呢?

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