大修基金什么时候交?

作者:GU 发布时间: 2021-02-23 14:01:07 字数:832 预计阅读时间2分钟 1438人阅读

有很多小区业主在买房时,都听过一类费用,叫大修基金。但是有关大修基金什么时候交,实际上有很多小区业主并不清楚,今天我们就一起来好好认识一下大修基金吧!


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什么是大修基金?

大修基金即公共设施、共用设备的维修基金,物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。当然,物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用,但是,一定要详细的理解,维护和维修是有很大区别的,维护是设施设备完好情况下用于采取的保养手段,以期达到使用时间更久。


大修基金什么时候交?

大修基金的缴纳时间,按地区划分,政策等的不同,一般在办理按揭前,购房者同所要购买房屋的契税一起,一次性交纳。交于住建部门的大修基金,后期会存入房屋专项维修资金专户,以便后期房屋本体修缮,及该小区公共区域维护等用途。


大修基金是如何使用的?

大修基金主要用于两个方面:

第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。

当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。


房子卖了大修基金可以拿回吗?

房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区全体业主,这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。


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综上所述,大修基金是购房过程中必须缴纳的一种费用,用在房屋及公共设施维修上。有关大修基金的一些问题,小编今天就和大伙儿分享到这里了。

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