分期付款买房须注意什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-23 11:22:06 字数:843 预计阅读时间2分钟 6613人阅读
文章摘要:   现在大多买房都是选择分期,那么分期付款买房需要什么条件?分期付款买房须注意什么?今天小编带大家一一了解!  分期买房所需要的条件:  1、需提供本人及其配偶的居民身份证和......

  现在大多买房都是选择分期,那么分期付款买房需要什么条件?分期付款买房须注意什么?今天小编带大家一一了解!


分期付款

  分期买房所需要的条件:

  1、需提供本人及其配偶的居民身份证和户口簿;


  2、需有法律效力的购房合同和预付款收据(总房款的30%以上);


  3、需能证明自己的还款能力,比如有收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明;


  4、需具有个人住房借款申请书、住房借款合同等手续;


  5、需符合其他的银行相关规定。

  1、申请人具有合法有效的身份证明;

2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;

3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款。


  分期付款买房须注意什么?

  一、在购房合同中约定权保留条款;所谓权保留指的是当事人在买卖合同中约定,在出卖人交货后,只有当买受人充分履行付款义务时,标的物的权才转移到买受人手中;在此之前,出卖人将一直保留对标的物的权,并在买受人不履行付款义务时,出卖人有追索标的物的权利。


  二、注意法律法规的相关规定;我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多,其中《合同法》一百六十七条规定:“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”

  并且,法律对此又进行了限制,明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时,卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。


  三、在合同中约定严格的违约条款;约定违约条款的目的是为了防患于未然,目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定,会对对方时刻有一个警示作用,使其不敢轻易违反合同。

  后提醒大家,分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式,其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师,严格把控风险。

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