​去售楼部买房注意事项是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-23 10:51:43 字数:1440 预计阅读时间3分钟 9892人阅读

  很多人买房并不会找中介,而是直接去售楼部了解,那么没有中介人员带你,有什么注意事项吗?应该问哪些问题?我们一起来看看!


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去售楼部买房注意事项是什么?

  一、发企业资质证书。资质一般分为三级,一级是比较好的。另外,必须要看“五证二书”。大品牌的开发商,通常会将五证二书贴在显眼处,如果在售楼处询问后,接待人员半天都找不到,那么购房者就需要再三考虑了。


  二、房价。由于结构、楼层以及地理位置的不同,房源的单价也会有所差异。因此,你一定要清楚的知道目前还有哪些楼层在售,价格分别是多少。如果已有心仪房源,则要问清房子的单价是多少,总房价在什么价位,必须做到心中有数。


  三、房源特点。其中包含了:户型特点、公摊面积、得房率等。在此,大家要清楚的知道建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下,电梯房的公摊面积在20%左右。如果是精装房,则要询问收费标准。


  四、物业&车位。物业和小区车位的配置与入住后的舒适度有很大关系。比如:了解该小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等相关信息。


  五、周边配套&区域规划。其中包含了交通、教育、医疗、金融以及休闲娱乐等配套。另外,周边规划决定了该楼盘的上涨空间。比如:未来修建地铁,房价有望上升;如果有配套设施不好(如:火葬场、垃圾站等),可能会使楼盘贬值,日后想要转手就难了。


  六、入住时间和条件。看完了房子外表,接着需注意入住时间和标准。比如:能否按时交房,入住时能否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。入住时,水电、监控系统、煤气、宽带能否入户使用,以及小区内的绿化、照明或公用设施能否正常使用。


  去售楼处买房该问哪些问题?

  1、五证二书

  开发商的五证二书,是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础,所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


  2、问清房价

  购房者去售楼部看房的时候,一般会接触到三个关于房价的名词,均价、单价和总价。在实际的咨询过程中,很多售楼部的置业顾问给予购房者的常常会是整个楼盘的房屋均价,但是由于户型、楼层、房屋所处的楼栋位置等各种因素的影响,不同房源的单价是不一定完全相同的。


  3、现有房源信息

  问清现有房源的信息,主要是要询问一下大致的房屋的户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率是多少,以及是否有打折优惠的房源和具体优惠政策等等。

  一般来说,套内建筑面积、得房率和公摊面积是大家比较容易忽略的点,但却对购房者未来的生活有很大影响,在售楼部买房前,购房者将以上信息总结起来对比一下,能帮助自己选择到更合适且划算的房子。


  4、周边配套实际情况

  项目周边的配套情况,影响着购房者购房入住后的生活便利程度,主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套的重要性不言自明,主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。


  5、项目上的销控表

  通常情况下,售楼部的销控表是需要进行公示的,如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售,从销控表就能最直观地看出来。如果你觉得项目本身不错,想挑选合适的房源的话,一定要参考销控表,并询问置业顾问在售房源的具体情况。最重要的是,无论售楼部有多么热闹,销控表才是一个项目最真实的销售表现。

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