首付额度是由哪些因素决定呢?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-23 10:31:28 字数:784 预计阅读时间2分钟 9910人阅读
文章摘要:   现如今很多人买房都会选择分期,那么首付额度都一样吗?由哪些因素决定?什么情况下会影响首付额度呢?  首付额度是由哪些因素决定?  1、银行信贷政策规定的房屋首付比例  目......

  现如今很多人买房都会选择分期,那么首付额度都一样吗?由哪些因素决定?什么情况下会影响首付额度呢?


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  首付额度是由哪些因素决定?

  1、银行信贷政策规定的房屋首付比例

  目前,银行信贷政策收紧,房贷申请速度缓慢,放款速度更是缓慢,在房屋首付比例上,也是大大的不如以往优惠了。现在购房,面积在90平米以下的,首付比例30%。如果是二套房,首付比例是70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。


  2、其他影响因素

  可以说,在首付比例的影响因素方面,银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的,其他的影响因素就比较少。具体来说,能够影响首付额度的,还有房价总额和个人征信等等。


  以下情况会影响首付额度:

  1、房屋性质

  二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

  举例说明,如果购房者所处城市最低首付比例为30%,二手房房屋总价为100万,评估价为成交价的90%,除去税费,购房者需要准备的首付为37万。计算公式为:100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)


  2、贷款额度和年限

  贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素,例如:购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限,具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。


  3、其他因素

  购房者在准备首付款的时候,还需要注意自己的自己储备,不能把所有积蓄投入其中,而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外,装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。

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