几套房要征收房产税?

作者:GU 发布时间: 2021-02-23 10:06:19 字数:1798 预计阅读时间4分钟 1290人阅读

一提及与房产税有关的消息,大家便会问几套房要征收房产税。很多人表示对于此事并不清楚,今天小编就来帮大家解答有关房产税的问题。


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几套房要征收房产税?

1.首套房就要征收房产税

根据房产税的定义来看,房产税就是以房产作为征收对象征收的税费,因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的,只要有房屋,那么就需要征收房产税,也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税,那么自然房产越多,需要缴纳的税费也就越多。


2.个人拥有的独栋别墅有产权的需要征收房产税

个人独栋别墅的认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。拥有个人独栋别墅产权的需要依法向国家缴纳房产税。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。


3.个人拥有的高档住房需要征收房产税

高档住房的认定标准是:建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。


4.个人新购的第二套房子需要征收房产税

原则上讲,个人不管有无户籍,有无职业,有无工作,只要新购了第二套住房,那么不管这个住房是高档住房还是低档住房,都需要缴纳房产税。

总的来说,房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况。房产税是国家对房产市场的调控手段之一,如果购房者要购买多套住房或投资外地房产,要注意当地有没有关于房产税的规定,了解要缴纳的税费后再决定购房与否。


第二套房产税如何计算?

1、房产税费表:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。


2、家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。


3、商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。


为什么要征收房产税?

对于现行房产税,长期以来,一直有一种说法萦绕在我们耳畔。这种观点认为,房产税征收不符合法律原则。为什么这么说?因为房屋是依附于土地之上。在我国,土地是国有资产,企业和个人对于土地只有使用权。土地使用权按国家规定分别为40年、50年和70年。因此,房屋产证一般随土地而走,一般为70年。


既然对土地不拥有所有权,土地使用权一旦在70年后到期,国家有权处置土地上的房产,房产并不完全属于业主,又为何要征收财产税?这里,需要说明的是,即使个人没有对土地的所有权,但是能取得房屋的所有权,即产权,因此,不影响房屋成为个人名下的财产。


另外,关于70年产权的问题。很多人担心,辛辛苦苦一辈子攒的钱买下的房子,如果70年后就到期了,不能传给子孙后代该怎么办?有这种想法也无可厚非。中国人一直以来就有房子的情节,对于买房一直情有独钟。从以前大家族的祖宅,到现在工薪阶层吃土买房蜗居,持有房产,无论面积,似乎都是一种生活的底气,也免于漂泊,以房养老更是一种社会现状。但是,对于70年产权的问题,大可不必过于担心。


早在2016年11月,国家就出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,对于公众关心的土地和房屋财产问题,作了说明的安排,提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续的法律安排、细化规范化征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。2020年5月14号,国家回应民法典草案中哪些意见群众呼声比较高的时候称,其中就有住宅建设用地使用期限届满如何续期等方面。


对于住宅建设用地使用权期间届满的问题,民法典草案物权编中提到,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续费。续期费用的缴纳或者减免,按照法律、行政法规的规定。这也就意味着,就算你所购买的房屋土地使用权到期了,你只需要续费就可以了,房子依然还是你的。因此,房地产作为一个重要的资源,对其征收房产税也是国民经济一项重要的来源。


此外,从对于免征个人持有的房产的房产税及个人出租房产的税收优惠政策,以及上海、重庆两地试点的二套房房产税来看,房产税征收的重点在于企业持有的房产,对于个人征收主要是为了遏制房产炒作,哄抬房价的行为。


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总得来说,征收房产税,对整个房地产市场而言,都是一个喜讯,因为可以有效的挤平泡沫,无需一下就把泡沫戳破的方法并不多,房产税算得上是一个较为温和的方法了。

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