房产证怎么改名字?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-22 11:31:49 字数:708 预计阅读时间2分钟 8806人阅读

  房地产对很多人来说很重要。在中国,如果房产证上的名字意味着是谁的房子,那生活中房产证怎么改名字?赠与手续有哪些?


房产证

房产证怎么改名字?

  1、一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。


  2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。


  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。


  4、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。


  5、买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。


  赠与手续

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。


  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。


  办理公证。

  办理房屋所有权转移登记手续。


  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书(窗口提供)。


  (2)原房地产产权证。


  (3)相关当事人的身份证、户口簿。


  (4)赠与书及公证书。


  (5)契税收据。

  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

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