商铺和住宅哪个更适合投资?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-22 11:08:52 字数:1072 预计阅读时间3分钟 833人阅读
文章摘要: 商铺和住宅哪个更适合投资?随着房地产行业的迅猛发展,房产投资的热度也居高不下,但是很多人还在纠结到底投资商铺好还是住宅好呢?下面就和小编一起来分析分析吧!

  商铺和住宅哪个更适合投资?随着房地产行业的迅猛发展,房产投资的热度也居高不下,但是很多人还在纠结到底投资商铺好还是住宅好呢?下面就和小编一起来分析分析吧!


商铺


  一、买商铺和买住宅有什么区别?


  1、房屋价格。买住宅的之前,需要对自己的收入水平等有一个合理的把握;而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择,并可进行投资组合。


  2、环境。相信大家在买住宅的时候,一定非常注重周围的环境,小区需要安静宜居。但买商铺主要侧重于房屋现在以及未来的发展潜力,对环境质量相对要求低一些,有时候大家更偏向环境热闹、人流量大的地方投资。


  3、未来变化。住房要求环境相对稳定,以免入住后又要拆迁或改变功能;而投资则不然,要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报,例如城市的中心圈正在向城东转移,这时候再去投资老城区的商铺显然不是一个明智的选择,大家在投资的时候一定要有长远的目光,着眼于商铺的未来发展前景。


商铺


  二、商铺和住宅哪个更适合投资?


  1、与住宅相比,商铺使用年限的增加不会导致价格的下降或贬值。在长期居住之后,如果我们想追求更好的居住环境,我们的目光就会转向那些高品质的居住区。但商铺不一样,商铺都是耐用品,越老越贵,成长性越好。随着地块的不断成熟和容积率的提高,商业将越来越发达。这时,商铺的回报价值就会体现出来,价格也会随着商家的成熟而上涨,适合长期持有。


  2、楼市也是跌宕起伏,未来形势严峻。由于政府高度重视“房地产不炒作”的政策原则,虽然商铺单价高,但稳定性极佳。越来越多的人将住房投资转化为商业地产。


  3、住宅价格比商店低,作为一个入门级的投资选择是很好的。至于首付和按揭,现在房子可以实现25%的低首付。如果开发商愿意垫资,可以实现较低的首付,最长房贷期限为30年。不过,商铺的弹性较小,最低首付为50%,最长按揭期限为10年。单凭这一准入门槛,就会堵住很多人的投资之路!


  4、在房地产投资中,装修是让投资者头疼的问题。一般来说,房子在租期到了2-3年,就要装修一次,以便让房子更快更好的出租,但是装修费劲又贵,特别麻烦。而商业地产就不存在这样的问题。一般来说,房客都是来装修的,即使商铺本身有装修,也不一定能满足租户的需求,所以都是按照自己的需求来进行装修的。合同终止时,装修也不受损坏,更省心一些。


  看完上述分析,大家觉得是投资商铺还是住宅好呢?很多人都会说一句话:投资住宅的是小学生,投资商铺的是大学生,可见投资商铺还是更加受到大家热捧。不管是投资商铺还是住宅,都要结合自身的能力,理智投资!希望上述内容能够给大家提供帮助!


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