普通住房和非普通住房有什么区别?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-22 10:22:32 字数:1306 预计阅读时间3分钟 703人阅读

  普通住房和非普通住房有什么区别?关于这两个概念,大家可能不能很好地区分,但是没关系,相信大家在看了以下小编整理的关于普通住房和非普通住房的知识之后,能对两者有一定的认识!


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  一、什么普通住房?


  房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。

  同时满足以下三个条件:

  A、容积率在1.0(含)以上;

  B、建筑面积在140㎡(含)以下;

  C、单价或者总价不超过最高限。(以北京为例)

  五环以内:单价39600元/平方米,总价468万元/套;

  五环—六环:单价31680元/平方米,总价374.4万元/套;

  六环:单价23760元/平方米,总价280.8万元/套。


  二、什么是非普通住房?


  除以上三种类型的普通住宅,其他的都是非普通住宅,同时必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。一般来说,只要以上3个条件,只要有一项不满足就是非普通住宅。


  看完上述定义,想必大家对两者有了一定的了解,其实想要区分普通住房和非普通住房可以简单的从三个方面来考虑:房子的面积大不大?房子的价格高不高?房子是否豪华?如果三个条件都满足的话,就是普通住房。


  这里要提醒大家的是,每个地区对于普通住房和非普通住房的定义还是略有差异的,以上定义只能作为参考,大家可以向当地房管部门进行更加详细的咨询。


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  三、普通住房和非普通住房的税费如何计算?


  买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税办产证;买二手房除了要缴纳契税外,还需要缴纳增值税及附加税和个税。

  普通住宅若是满2年,免征增值税及附加税。若是不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05×5.6%征收。非普通住宅若是满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05×5.6%征收。若是不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05×5.6%征收。


  四、买房要注意哪些问题?


  1、关注质量问题。如果房子有质量问题,在房屋验收时,如果发现房屋质量存在一些无法解决的问题,如漏水、堵水等,要引起重视。这些都是不小的问题,一个个看似很小的问题,累积起来可能就会造成大问题,如果大家对这些都想选择忍受的话,最后吃亏的只能是自己。如果遇到有质量问题的房屋不符合房屋移交条件的,购房者可以拒绝接收的,一定要维护自己的合法权益。

  2、了解产权性质。房屋的产权性质可以分为住宅、商业和工业。一定不要买没有产权的房子,否则可能赔了夫人又折兵。

  3、如今,房地产市场上的二手房交易越来越频繁。在购买二手房时,很多人只关注房屋类型、位置等问题,而忽略了二手房年龄这一重要因素。如果是比较老的二手房,还是不要买了因为二手房过旧,会对贷款、房屋保全、土地使用年限等方面产生影响。


  关于如何区分普通住房和非普通住房就介绍到这里啦!希望大家在看完上述整理之后能够对两者有所了解。在买房之前,一定要先了解房子的基本情况,让自己的合法权益得到保障。


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