限购限贷是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-02-20 16:38:59 字数:786 预计阅读时间2分钟 1332人阅读
文章摘要: 购房者时常会听到一个词是“限购限贷”,那么限购限贷是什么?今日小编就为大伙儿具体介绍下,有兴趣的小伙伴接着往下看吧!限购限贷是什么意思?

购房者时常会听到一个词是“限购限贷”,那么限购限贷是什么?今日小编就为大伙儿具体介绍下,有兴趣的小伙伴接着往下看吧!


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限购限贷是什么意思?

限购限贷是指限定买房者选购房屋的数目及买房的过程中办理贷款的房贷首付比例。限购限贷的目的是为了避免某些不正常的炒房行为,让房地产业更为健康的发展。现阶段一线城市这种限购政策较为严格的地区大多数全是限定本地户口选购两套,外地户口选购一套,同时贷款买房也只能贷款两次。


限购限贷有什么影响?

限购增加了需求的起伏,恶化了财富和收入的分配。以户籍为基础的限购政策与国家户籍制度改革的大方向不符。限制贷款也增加了需求的起伏,恶化了财富和收入的分配。因此,我们可以通过其他政策来缓解房价问题:

1.是增加人口流入大城市的居住用地的供应,减少了使用管制。恢复省际土地交换可以一举两得,既可以缓解发达地区建设用地供应瓶颈,又可以为集中落后地区或产能过剩地区提供资金

2.是降低了一次性的土地出让金,与农民和城市的新移民分享未来土地的升值利益,比如重庆和新加坡的保障房体系的建设。

3.是推进户籍制度改革,特别是与公共服务可携带性和农村土地产权调整相关的改革。


限购限贷是否会被取消?

限购、限价、限售政策有法律依据吗?法律界对这个政策基本是有共识的:限购是交易资格限制,属于市场准入制度。限售,业主已经获得了房屋所有权,而私人所有权属于宪法保护的基本权利。

那么意味着真的会取消限购吗?你肯定是不信的。市场经济的前提与关键在于政府必须进行科学的定位。在市场经济条件下,经济行为则由市场通过交易来进行,原则上政府不参与经济、不干预微观经济;但土地财政下,使得地方政府与房地产的关联度过高。

高地价下,如何维持平稳房价,叠加上居民无其他投资渠道,所以讨论限购是不是合法,并没有用。回归到现实,这些政策取消的可能性不存在。


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