房产评估需要哪些费用?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-20 15:20:52 字数:950 预计阅读时间2分钟 9895人阅读

  今天小编带大家了解下房地产评估类型和房产评估费用有哪些?希望可以帮到你!

  

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  房地产评估类型:

  1、一般评估:

  这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。


  2、房地产抵押贷款评估:

  这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。


  3、特定评估:

  这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。


  房产评估需要哪些费用?

  跟据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,具体的房产评估收费标准如下:

  1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;


  2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;


  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;


  4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;


  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%;


  如何进行房屋评估?

  ①首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。


  ②然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。


  ③接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。


  ④资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。


  ⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

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