房屋测绘的知识点,不了解一下?

作者:苒浔 发布时间: 2021-02-20 14:09:01 字数:1048 预计阅读时间3分钟 5014人阅读
文章摘要: 房屋测绘是什么?它的主要目的是什么?有哪些基本内容?这里给你答案!以下就是给大家整理的关于房屋测绘的知识点。 1、 房产测量的目主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关......

房屋测绘是什么?它的主要目的是什么?有哪些基本内容?这里给你答案!以下就是给大家整理的关于房屋测绘的知识点。

 

1、 房产测量的目主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权,产籍管理,房地产开发利用,交易,征收税费,以及城镇规划建设提供数据和资料。

2、 房产测量的基本内容是指:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查验收。

3、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的 永久性建筑。

4、房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

5、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。


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6、共有建筑面积主要包括:电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅,过道,地下室,值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

7、共有共用面积分摊的基本原则:①产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。②产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

8、作为人防工程的地下室不可以计入共用面积。

9、在房产测绘调查中,房屋建筑结构的概念是指根据房屋的梁,柱,墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

10、在《房产测量规范》中建筑结构有六种类别:①钢结构 ;②钢,钢筋混凝土结构 ;③钢筋混凝土结构;④混合结构;⑤砖木结构;⑥其它结构。

11、根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括房产簿册,房产数据,房产图集等。

12、商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

13、房屋面积测算的要求有:各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。面积以平方米为单位,取至0.01平方米。

14、房屋边长量距应使用经检定合格的能达到相应精度等级的仪器和工具。距离以米为单位,量距结果进位按四舍五入取到0.01米。

 

关于房屋测绘的部分知识就到这里了,剩余内容是关于建筑面积的计算,有兴趣可以去了解一下。

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