认房认贷是什么意思?

作者:GU 发布时间: 2021-02-20 13:54:29 字数:1469 预计阅读时间3分钟 1301人阅读
文章摘要: 在不一样的阶段,我国政策对房认贷的关系会进行不一样的调节,根据认房认贷的不同组合,即认房认贷、认房不认贷、认贷不认房来调节房子数目与贷款的关系,维护房地产市场的均衡发展。那么......

在不一样的阶段,我国政策对房认贷的关系会进行不一样的调节,根据认房认贷的不同组合,即认房认贷、认房不认贷、认贷不认房来调节房子数目与贷款的关系,维护房地产市场的均衡发展。那么认房认贷是什么意思呢,小编今天就来为大家解答。


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什么是认房认贷?

认房说的是在判定第二套房时,要是贷款人在当地的房屋登记系统中,早已有登记信息,再买房子时,该房将被判定为第二套房或以上。

认贷说的是在判定第二套房时,要是购房者在银行征信系统里早已登记有贷款买房子的信息,那么再一次申请办理贷款买房子时,将判定该房为第二套房或以上。认贷指的是根据你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房认款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。比如,

①小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次买房,将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。

当然了,在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。


认贷不认房是什么意思?

“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据手套房贷款利率执行。

以下情况执行首套房贷款利率:

1、贷款买过1套房,但商贷已还完

2、贷款买过1套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录

3、首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房

4、首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查不到房产

5、个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售,需提供2套房的出售证明。

6、个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售,并能够提供住房出售证明。

7、夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。

8、纯公积金贷款:

如果购房者申请的是纯公积金贷款,首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。

也就是说,只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。

组合贷款:如果是组合贷款的话,则按所贷银行的标准认定为准。

如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定为二套房或以上。

以下情况贷款利率按二套房认定:

1、贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房

2、个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房

3、夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。(以上信息仅供参考,各个银行之间会有差异,具体情况请到各大银行详细咨询)


认房不认贷是什么意思?

“认房不认贷”指的是对拥有1套住房的家庭,再次申请贷款购买住房的,不论有无贷款,均按照二套贷款首付政策执行。


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综上所述便是关于认房认贷不同组合的全部内容,通过上文大家就可以自己判断自己的购房资格了。

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