法拍房有哪些风险?哪些法拍房不能办理按揭贷款?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-20 11:58:22 字数:1410 预计阅读时间3分钟 1010人阅读

  法拍房有哪些风险?哪些法拍房不能办理按揭贷款?随着房地产行业的不断发展,各地都出台了限购政策,这使得不限购的法拍房热度逐步上升,那么法拍房有哪些风险呢?是不是所有的法拍房都可以办理按揭贷款?赶紧和小编一起来看看吧!


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  一、法拍房有哪些风险?


  1、存在多头债务。做尽职调查的时候,要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。最麻烦的情况是,房子做了民间抵押,查也查不到,最后真有可能上演电视里情节,在你家门口泼油漆的事情。


  2、过户容易,收房难。法拍房过户都比较容易,但是买到了不代表一定能住进去,因为有的房子是带有租约的,所以就算过了户也要等租期到了之后才能住进去,假如是一二十年租约的房子,那就直接建议可以不要拍了。即使没有租约的房子,拍到了也有可能住不进去,如果法院不负责腾房,遇到老赖死活不走,或者遇到其他的债权人占用房屋,那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。


  3、法拍房往往存在一些费用的风险,常见的有未交齐土地出让金;未缴清物业费、水电费、取暖费;房屋有租客等一些情况。如果参加竞买法拍房,这些风险都是需要竞买人自行负责的。


  4、法拍房的税费基本上由买家承担,其税费与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高,特别是公司名下的房产要交高额的土地增值税等。


  5、并不是所有的法拍房都能够办理按揭贷款的,一般情况下可以贷款,但是不能用公积金。有的房子因为产权证问题不能贷款,所以一定要搞清楚,如果买了才发现不能贷款,那交不起尾款要悔拍,保证金可就不退了。


  看到法拍房有这么多风险,是不是就不能买法拍房了呢?法拍房还是有一定优势的,例如:法拍房的交易价格比二手房市场价更低、法拍房不限购等等。如果大家想要买法拍房的话,建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理,一方面可以保证资金交付的安全,另一方面保证整个办理过程时间可控,最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。


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  二、哪些法拍房不能办理按揭贷款?


  1、产权不清的法拍房不得申请抵押贷款。由于历史问题,一些法拍房存在产权不清的问题。那么这类房地产在交易中就会出现很多问题,所以银行往往不愿意抵押这类房地产。


  2、房屋被公安查封,意味着房屋的市场属性被冻结,不仅不能办理按揭贷款,其他正常的抵押经营贷款也不能办理。只有公安查封的记录注销后,房屋的市场属性才能认定为解封,贷款才能正常办理。但解封过程相对较长,法拍房的抵押贷款必须在短时间内发放。对于被公安局查封的法拍房抵押贷款,银行一般会拒绝审批,因为短期内无法发放款项。


  3、有长期租约。我们经常在拍卖公告中看到“带租拍卖”的字样,说明这套拍卖行有租赁记录。长期租赁记录一般是指租赁期限在10年以上。这种合法的法拍房银行不能保证它能被安全地购买,所以不发放贷款。


  4、为了降低贷款风险,银行也会对抵押物提出相应的要求。例如,房屋使用年限不超过30年,房屋面积不低于30平方米。当然,不同的银行对抵押物有不同的要求,往往会降低对学区房等热门房地产的一些要求。


  关于法拍房的相关内容就介绍到这里啦!大家如果想要购买法拍房的话,可以找专业拍卖机构来办理,自己也可以去实地考察,确认是否存在租约,是否有欠费情况,也可以和执行法官联系,是不是可以腾房,房子是否可以办理按揭贷款等等,经过自己了解后,相信大家对房子也比较放心。希望上述整理能够帮助到大家!


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