商住楼和商业房有什么区别吗?

作者:寥寥 发布时间: 2021-02-20 11:17:55 字数:757 预计阅读时间2分钟 8832人阅读
文章摘要:   商住楼和商业楼,住宅楼、它们之间有什么区别?  一、概念  1、商住楼,指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般底层或者数层是属于商场、商店、商务,其余属于住宅。  2、商......

  商住楼和商业楼,住宅楼、它们之间有什么区别?


商住楼

  一、概念

  1、商住楼,指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般底层或者数层是属于商场、商店、商务,其余属于住宅。


  2、商业楼,指的是专用于商业用途的楼房,其主要价值体现在商业用途上,不能住人,比如写字楼。


 二、土地性质不同

  1、商住楼的土地使用性质以及年限要看《土地出让合同》或者“土地使用权证”,有两种可能:一种是按照商业用地40年计算;另一种是按照综合用地50年统一计算。


  2、商业楼的土地性质为商业用地,使用年限为40年。


  三、楼体基础设施不同

  1、商住楼配有水、电、煤气等基础设施,不过办公条件是比商业楼要差的。


  2、商业楼没有煤气,一般都是中央空调,基本上也都是单位办公使用。


  四、计水、电方式不一样

  1、商住楼的商业部分为商用水、电,而住宅部分为住宅水、电,和普通的居民住宅楼水价、电价是一样的。


  2、商业楼的水、电价格全部是按照商业的价格。


  五、适合群体不同

  1、商业部分,商住楼租金比较便宜,适合创业初期、资本较低的创业者、中小型企业以及个体经营户。


  2、商业楼的办公条件远远好于商住楼,所以相应的租金也高很多,大型企业居多。


  商住楼与住宅楼的区别:

  一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定


  二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。


  三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税


  四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年

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