什么是前期物业管理?与普通物业管理有何区别?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-20 10:11:25 字数:1220 预计阅读时间3分钟 683人阅读

  什么是前期物业管理?大家对于普通物业管理很熟悉,那么前期物业管理是什么?它与普通物业管理有什么区别?前期物业管理需要准备什么?大家都了解吗?如果不是很清楚的话,下面就一起来看看吧!


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  一、什么是前期物业管理?


  前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动。前期物业管理是物业管理的一个阶段,由建设单位选聘的物业服务企业提供物业服务的阶段。这个阶段还没有成立业主大会,业主还没有行使解聘、选聘物业服务企业的权利。一般存在于建设单位开发的出售型的物业,如商品房住宅、办公楼、产业园等,售出后产权转移到各业主。前期物业服务合同的主体为建设单位和物业服务企业。


  二、前期物业管理与普通物业管理有什么区别?


  1、合同的相对方不同。前期物业服务合同中的另一方主体为房地产建设单位;普通物业服务合同的另一方主体则为业主委员会。

  2、订立合同的时间不同。前期物业服务合同是在物业管理的前期产生的,而普通物业服务合同是在业主入住达到一定比例后产生的,通过法定程序召开业主大会,选举业主委员会,选择物业服务企业。

  3、合同的履行期限不同。早期物业服务合同的履行期限与普通物业服务合同密切相关,后者的生效往往伴随着前者的无效;普通物业服务合同的期限一般由当事人协商,在签订合同时确定。

  4、前期物业服务合同的内容主要集中在建筑竣工初期的维护和保障,以及与建设单位的合作,为将来入住的业主提供服务;普通物业服务合同主要集中在房屋的维护、环境保护和居住条件等方面。


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  三、前期物业管理的准备


  1、管理用房的准备,物业服务企业对管理用房进行合理划分和必要装修,成为项目管理机构固定的管理用房。

  2、物资配备的准备,在物业管理项目运作初期,需要的物资比较多,一般只是配备了一些基础的物资,在前期管理过程中,应根据实际需要逐步配备到位。

  3、管理人员的准备,不仅要对在岗人员进行专业的培训,还要让整个团队一起磨合,对组织结构进行优化调整,形成一个积极向上的团队。

  4、管理制度的准备,在前期管理的过程中物业应该不断地形成良好的管理制度和服务规范。


  四、前期物业管理有什么规定?


  1、新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约,与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同,并报物业所在地的区房地产管理部门备案。

  2、新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时,应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。

  3、新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间,不得使用物业维修基金。

  4、新建商品住宅的前期物业管理服务费由住宅出售单位承担。自新建商品住宅交付之日起至前期物业管理服务合同终止之日止的前期物业管理服务费,由住宅单位和买受人按照住宅转让合同承担。


  关于前期物业管理的相关知识就已经介绍完啦!希望上述整理对大家能够有所帮助!


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