保障房能继承吗?

作者:GU 发布时间: 2021-02-19 16:11:13 字数:1295 预计阅读时间3分钟 1511人阅读

保障房的表述有很多,尽管各有差别,不过基本的意思都差不多,为什么呢?保障房,又包括经济适用房,廉租房,以及各类形式的定向安置房都归属于保障房,包括棚户区也归属于保障房,只不过又换了一个表述罢了。棚户区,就归属于定向安置的房子,是针对一个片区,或者一个大的单位的一次性保障住房,给国企职工,都有可能。那么保障房能继承吗?


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社会保障性住房如何继承?

房屋作为遗产被继承,那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说,能否进行继承,主要还得看房屋的产权属性,政策要求等。对于私人房产的话,那么子女继承房屋产权是理所应当的,但是对于共有产权房一类的社会保障性住房,我们称之为公房,该类房屋的继承到底是怎样的,应该根据以下几种情况分析:


1、政策规定

其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

一般来说,社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。


2、完全不能继承的

在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。


保障房5年后可以买卖吗?

1、保障房5年后可以买卖。就目前来看,具有社会保障作用的住房,一般不可用来交易。但是当购买保障性商品房满五年,在取得房产证的五年后方可上市进行交易,因此是有这样一个时间期限的。

2、保障房5年后,按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。

3、保障房5年后进行买卖,具体的程序如下:

(1)房屋权利人向住房保障中心提出申请,同时提交下列材料:

《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;

房屋所有权证书;

本人有效身份证件和申请家庭户口簿;

原经济适用住房购房合同;

房屋买卖合同或赠与书;

申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。

(2)保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意,房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。

(3)房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。


安置房和保障房的不同

1、二者保障对象不同:保障性住房安置的目标是标准有限、价格有限或中低收入住房困难家庭提供的租赁住房,这些家庭一般由廉租房、政策租金组成住房、有针对性的住宿等;安置房的目标是拆除城市居民,包括拆除住房农民。

2、二者安置目的不同:保障性住房是目的是中国大力加强保障住房建设,进一步改善人民生活条件,促进房地产市场健康发展;安置房的目的是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时,将被拆除租户建造的房屋放置在一起。

3、二者存在的问题不同:保障性住房是目前地方政府重建和轻管理现象十分普遍,导致保障性住房面临诸多问题;安置房是在住房方面,一些非法商人被怀疑偷工减料。


保障房


上文便是有关保障房的全部内容,希望能对大家有所帮助。

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