房屋转租有哪些注意事项?

作者:李小棍 发布时间: 2021-02-19 14:28:37 字数:1079 预计阅读时间3分钟 473人阅读

  房屋转租有哪些注意事项?大家知道吗?在日常生活中房屋转租现象非常常见,那么在进行房屋转租的时候要注意些什么呢?房屋转租又有哪些风险呢?一起来看看吧!


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  一、什么是房屋转租?


  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。“房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。转租关系中,出租人和承租人签订的出租合同仍然有效存在,而你和承租人则另签一份转租合同,但你和出租人之间,不存在任何法律关系。转租不同于租赁权转让。租赁权转让,是承租人将他的租赁权转让给你,而他退出和房东之间的出租合同,由你“继承”该出租合同,此时你和房东之间存在租赁关系。


  二、房屋转租有哪些注意事项?


  1.房屋转租,必须签订转租合同,转租合同必须经原出租人书面批准,并办理登记备案手续。


  2.审查该房屋是否存在禁止出租的情况。出现以下情况的房子不得转租:属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的、法律法规规定禁止出租的其他情形。


  3.租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。


  4.转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。


  5.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期,但经双方协商同意的除外。也就是说,如果出租人同意并与承租人签订相应的补充协议,那么转租期限可以比原租赁期限更长。


  6.房屋转租后,承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效。房屋租赁合同的变更将影响房屋转租合同。承租人经出租人同意将房屋转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同相应变更。转租期间,租赁合同终止的,转租合同相应终止。


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  三、房屋转租有哪些风险?


  1.转租人不缴房租,你将失去出租屋转租人不缴纳房屋,符合一定条件出租人可以解除租赁合同。租赁合同被解除后,你也无权占有出租屋,必须返还给出租人。


  2.转租期间,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。因此,即使被转租人损坏房屋,承租人也应直接向出租人承担责任并赔偿损失。然后,承租人向转租人索赔。


  3.一般情况下,无法要求出租人履行任何义务,因为出租人并非合同相对人,如交付租赁物并保持受益状态的义务、维修义务等,所有这些义务只能由转租人根据转租合同履行。


  关于房屋转租有哪些注意事项就介绍到这里啦!希望大家看完之后对房屋转租有一定的了解!


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