宅基地买卖是否有效?

作者:GU 发布时间: 2021-02-19 11:12:35 字数:1532 预计阅读时间4分钟 1593人阅读
文章摘要: 宅基地是乡下的农民或个体用来住房基地而占有、利用本集体所有的土地资源。包含建了房子、建过房子或是选择用来修建房子的土地资源,建了房子的土地资源、建过房子但已无上盖物或不能居住......

宅基地是乡下的农民或个体用来住房基地而占有、利用本集体所有的土地资源。包含建了房子、建过房子或是选择用来修建房子的土地资源,建了房子的土地资源、建过房子但已无上盖物或不能居住的土地资源以及准备建房用的规划地三种类型。


由于宅基地的所有权属于乡下集体经济组织,农村宅基地房子因为其特殊性,在买卖时有众多政策法律约束。那么宅基地买卖是否有效呢?带着疑问,我们一起来了解宅基地买卖的相关知识吧!


pexels-photo-2850472.jpeg


宅基地使用权连同房屋所有权转移的条件是什么?

1.切实履行有关审核办理手续

《房屋所有权证》是确定房屋产权的合法凭证,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定切实履行审查、批准等办理手续,并完成权利主体的变更登记。


2.受让人主体资格应受限制

宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性,使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

宅基地可以自由买卖了!未办理过户都不影响房屋买卖合同的效力!


3.转让后原则上仍遵循“一户一宅”

《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时,还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的,应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。


农村宅基地转让易出现的问题

1. 买卖合同不规范因纠纷。

村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;

2. 房屋升值,卖方毁约。

现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;

3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护

农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。


宅基地怎么继承,一户两宅合法吗?

农村宅基地原则上“一户一宅”,如果继承了父母的宅基地房,就会出现一户两宅的情况。但是,准确的说,子女通过继承取得的是房屋的所有权,宅基地在严格意义上来说不是他的,如果说他继承的房子坍塌了,那这个房子就是灭失了(法律上灭失指物品因自然灾害、被盗、遗失等原因不复存在),宅基地使用权也就没有了。


需要注意一点,该类房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。


哪些情况下过户的宅基地无效?

农村宅基地虽可以过户,但不是人人都能继承,所以过户时一定要注意,以免过户无效而发生一系列纠纷,以下几种情况过户的宅基地则无效。

1.农村宅基地只能过户给本村村民,如果过户给城镇居民、外村农民或其他组织等非本集体成员,则是无效的。不过,如果是无儿无女老人在养老期间,有外村亲属来照顾,而且经老人和集体组织同意过户的,这种情况是有效的。

2.农村宅基地过户需集体组织同意,如果没有经集体经济组织同意批准而私自过户的,则是无效的。

3.农村宅基地过户需遵循“一户一宅”原则,如果若继承人已有一处或多处宅基地而过户的,则是无效的。


pexels-photo-1438832.jpeg


关于宅基地买卖的内容就说到这儿,相信大家对宅基地买卖已经有一定的了解。

免责声明:本文<宅基地买卖是否有效?>:https://www.100fang.com/bk/5519.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。