以房养老适合什么样的人群?

作者:GU 发布时间: 2021-02-03 17:06:38 字数:1080 预计阅读时间3分钟 1626人阅读

总是被讨论的以房养老,您动心过吗?以房养老适合什么样的人群,您知道吗?带着以房养老的这些问题,我们一起去找寻答案吧!


pexels-photo-259685.jpeg


以房养老适合什么样的人群?

这个问题得从物质和精神两个层面说。

物质上,您得具有住房产权,有产权才有对该房子的售卖、转让处置;而且要是独立住房,和子女分开住,否则,老人亡故,子女便无家可归;家境得适中,您想呀,物质雄厚,便不用靠房子养老,而经济条件差,也很难将其作为养老的资本。

精神上呢,适合一些子女负担重,拿不出多余的钱供老人养老,且同意老人把房子反向抵押给保险公司这种情况。


以房养老需具备哪些条件?

1. 自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权,才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

2. 独立住房。在以房养老模式中,只有老年父母与子女分开居住,该模式才有可能得以运作,否则,老人亡故后,子女便无处可居。

3. 经济状况适中。当老年人的经济物质基础甚为雄厚时,就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差,或者没有自己独立的房屋,或者房屋的价值过低,也很难指望将其作为自己养老的资本。

4. 地处城市或城郊。老人身居城市或城郊,尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊,住房的价值很高,且在不断增值之中,住房的变现转让也较为容易,适合房 屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村,或经济发展缓慢,增值幅度不大的不发达地区,因价值低、不易变现等,将很难适用这一模式。需要强调的是,房屋反 向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。


以房养老为什么遭到市场冷遇呢?

1.房屋产权不独立。很多老人的房子不是自己单独所有,而是当年自己出钱,然后挂在儿女名下,这通常是作为父母给儿女未来提供的一种物质保障。即便是自己单独所有,但因为和儿女住在一起,一旦房屋到期被金融机构收走,儿女的住所又是一个新问题。

2.70年“大限”带来了产权的不确定性。虽然法律规定房屋所有权70年到期之后自动续期,但是续期要交多少钱?这个问题并没有真正从制度上解决。这导致房屋的抵押价值难以确定,当然也就影响了现金流的变现。

3.传统文化的惯性。很多老人认为,作为父母,总要给儿女留下一点财产。而房产是最重要也是最耐久的财产,还能传承给孙辈。如果儿女不是富豪,卖掉房子后自顾自己安度晚年,实在于心不忍,有钱也没法“安”度。

4.关于“以房养老”的骗局导致这个金融创新模式被污名化,让公众对“以房养老”敬而远之。这恐怕是最重要的原因。


pexels-photo-271795.jpeg


有关以房养老的知识就说到这了,希望这篇文章能对广大读者有所帮助。

免责声明:本文<以房养老适合什么样的人群?>来源网络综合整理:https://www.100fang.com/bk/5517.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。