两限房是什么?

作者:GU 发布时间: 2021-02-03 16:47:38 字数:1317 预计阅读时间3分钟 1625人阅读
文章摘要: 针对两限房,大家也许都有听过。可是具体分析两限房是什么,可能都不太清楚了。接下来就让小编带着大家一起来认识一下两限房吧!什么是两限房?

针对两限房,大家也许都有听过。可是具体分析两限房是什么,可能都不太清楚了。接下来就让小编带着大家一起来认识一下两限房吧!


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什么是两限房?

两限房全称之为限房产价格、限套型普通商品住房,也被称作“两限”商品住房。两限房指的是经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房产价格的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

所谓的“限房价”,限价不是死价,而是说它的价格有个上限,也就是不论将来开发商要卖多少钱,都不能超过这个价格。

所谓的“限面积”,是说房屋的面积比同地段普通商品房的面积要小。目前我国,两限房用地的套型建筑面积全部在90㎡以下,其中一居室控制在60㎡以下,两居室控制在75㎡以下。


限房改造成商品房的过程是什么?

问问你的居委会准备什么。建议您随身携带户口本。收集并填写申请表,准备各种证明材料。这一步,你需要到你单位的居委会、财政部门和人事部门(如果没有固定工作,你需要到档案室,一般是人才介绍或工作介绍)、社保、公积金(如果有公积金的话),以及当地税务部门(如果有个人所得税)。把这些东西交给居委会,再交给区住房和社会保障办公室,看是否需要补充这个过程可能很烦人,因为你们居委会的工作人员并不总是很清楚。你可能需要跑很多次。买受人取得房屋所有权证后5年内不得转让所购房屋。确需转让的,可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格根据购买价格确定,并考虑折旧、价格水平等因素。回购的房屋将继续作为限价商品房出售给符合条件的家庭。买受人取得房屋所有权证五年后转让所购房屋的,应当按照当时同一地区普通商品房与限价商品房价差的一定比例支付土地收益和其他价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定,报市政府批准后实施,并可根据房地产市场变化等情况,按程序及时调整支付比例。


自住房和两限房的区别?

1.价格不同

两限房的价格不随市场变化,从07年到现在,一直是5000~10000元每平;

2.申请条件不同

两限房申请条件比较严格,必须京户,3人及以内家庭年收入8.8万以内,4人家庭及以上年收入11.2万以内,家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万);

3.优先条件不同

两限房的优先条件比较多:大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等。

4.备案顺序不同

两限房是先申请备案,有房子再参加摇号;自住房是先有房,之后再申请;

5.申请方式不同

两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格,填写完整之后,上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案;

6.购房客户不同

两限房严格限定了户口、收入和家庭资产,而且名下无房或人均住房面积特别小,低于一定数值,范围较小。即便如此,也有很多人在轮候,保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定,只要符合限购政策的客户都可以。

7.限价层次不同

一般来说,两限房价格比较低,自住房价格相对较高,而且跟定周边房价,随市场浮动定价。不过,自住房的定价原则比较明确。


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以上便是两限房的全部内容,希望能对大家有所帮助。

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